За что могут оштрафовать?

Содержание

Штраф за незарегистрированный дом на дачном участке

На дачном участке построен дом а разрешение на строительство нет какой штраф

  1. Поставить объект на кадастровый учет, если таковой находится на участке ИЖС или ЛПХ, для постановки на кадастровый учет потребуется наличие разрешения на строительство.
  2. Зарегистрировать право собственности, либо право на незаконченный строительством объект недвижимого имущества расположенный на земельном участке. предназначенном для дачного или садового производства или строительства, либо ЛПХ или ИЖС.

Платим штраф за неоформленный в собственость дачный участок

Скоро такую практику могут распространить на всю страну. Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ.

Это подтвердил десяток опрошенных «КП» юристов. Конечно, это верно только для тех случаев, когда дом построен на участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка (то есть это не «высотка на шести сотках»).

Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения

Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольная постройка не преследовалась законом. Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т.п. не нужно было получать на сие действие соответствующее разрешение и последующее его использование.

В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Штраф за неоформленный дом

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Что вам грозит за неоформленную дачу

— Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог, — прокомментировала такие инициативы замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук , выступая на семинаре в Высшей школе экономики.

Опасаться его в первую очередь стоит тем, у кого дома-«невидимки» — на участках под индивидуальное жилищное строительство. По закону, если в течение 10 лет на таком участке ничего не построено (а раз дом не оформлен — его нет), владельцам могут начислить двукратный земельный налог. До сих пор эта штрафная мера не применялась, поскольку не к кому было — в силу того самого периода в десять лет. Но уже в 2017 году, как говорят в ФНС , первые штрафные суммы будут выставлены. Земельный налог у нас во всех регионах рассчитывается по кадастровой стоимости. Так что иногда выгоднее зарегистрировать дом и платить налог на имущество (благо 50 кв. м дома платежами не облагается), чем раскошеливаться на увеличенный земельный налог (по нему никаких подобных вычетов нет).

Дом приземляется

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

Ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. «Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого «дворца» в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт», — рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Кому грозят штрафы за незарегистрированные постройки на участке

Начавшийся еще в 2016 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.

Закон о самострое»: с 1 июля 2018 года у россиян не будут отнимать земельные участки

«Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке сужается до случаев очевидных недопустимых нарушений при строительстве: отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. При этом можно избежать сноса, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями. Кроме того, законом предусматривается возмещение убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования до вступления в силу этого закона. На сегодняшний день в России 23 такие зоны: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т.д», – разъяснили в Минстрое.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Чаще всего новый владелец дома начинает его перестраивать, производит перепланировку, достраивает веранду или мансарду. Любые произведенные изменения должны оформляться в соответствующей инстанции, поскольку фактический дом начнет сильно отличаться от указанного в регистрационных бумагах. риелторы утверждают, что проводить перерегистрацию гораздо сложнее , чем купить земельный участок с домом без регистрации. Гораздо проще произвести все необходимые изменения, а только потом заниматься регистрацией. Земельная амнистия упрощает регистрацию строения. Реконструкция строения с оформленной регистрацией это большие затраты и огромное количество времени, необходимое на согласование всех разрешений.

Бумаги на участок земли подтверждают владения участком в течение последних трех пяти или более лет. Приобретая землю можно потребовать от ее хозяина указать фактическую ее стоимость земельного участка с домом . В случае, когда свидетельство оформляется накануне проведения сделки, продавец наверняка попросит указать стоимость ниже одного миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налогов . Несомненно, что такая просьба незаконна, однако при отказе ее выполнить вы наверняка не сможете купить данный участок земли с домом. В исключительных ситуациях при совершении сделки за банковские средства, агент банка вынужден искать участок со старыми регистрационными документами или заведомо указывать ложную информацию, на что банк закроет глаза.

Нужно ли регистрировать садовый домик для летнего проживания

Потому если всех благ для счастливого проживания все еще нет, то с регистрацией дома можно подождать. Нужно ли платить налоги после регистрации дома? После того как жилая недвижимость будет зарегистрирована, за нее придется уплачивать налоги. Подсчет налогов производится от индивидуальных особенностей сооружения.

Со своей стороны, государство стимулирует граждан регистрировать свои постройки за счет упрощения порядка регистрации недвижимости. Основным инструментом в данной ситуации выступает «дачная амнистия», под которой обычно понимают упрощенный порядок, с помощью которого граждане могут оформить право собственности на землю и постройки на ней.

Если выясняется, что вас «забыли», надо с документами на землю прийти в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка и написать заявления о постановке его на кадастровый учет и госрегистрации права (заявления можно скачать с rosreestr.ru в разделе «Формы документов и образцы заполнения»). Юридическое бюро «Волгузов» предлагает следующие услуги в Крыму: кадастровые работы на земельных участках, зданиях или в помещениях заказчика + изготовление межевых и технических планов, мы сопровождаем документы в соответствующих органах государственной власти, обеспечивая своевременность их прохождения, а также представляем интересы заказчика в Республике Крым, обеспечивая своевременность выдачи документов.

По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают резонные вопросы — как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год? Однако безответственность заканчивается.

Какой штраф за незарегистрированную дачу

До настоящего времени налог на недвижимость для подобных объектов не насчитывается, поэтому такой пробел в законодательстве стал удобной лазейкой для многих несознательных россиян.

Как зарегистрировать дом, баню или другую постройку?

Существует два варианта в зависимости от категории земель:

  1. Для постановки на кадастровый учет дома на участке ИЖС/ЛПХ потребуется наличие разрешения на строительство, на другие постройки такие как баня, хозблок, гараж, разрешение не нужно. Так же если хотите зарегистрировать дом как нежилое, то можно обойтись без разрешения на строительство.
  2. Для постановки на кадастровый учет дома, бани, хоблока, гаража на земельном участке сельхоз.
  • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2020 год

  • документация по планировке территории до её утверждения муниципальными властями должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества,
  • подготовка и утверждение проекта планировки территории для огороднического товарищества не требуются, а установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории ОНТ проводятся в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.

Те индивидуальные садоводы и огородники, что не пожелали стать членами СНТ или ОНТ, будут обязаны платить взносы наравне с членами товариществ (статья 5 нового закона).

А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий.

Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации.

Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.

Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими.

Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится.

Какой штраф за незарегистрированный дом на даче

Например, владельцы незарегистрированного дома на Истре общей площадью 331 кв. м. будут вынуждены оплатить:

  1. Для постановки на кадастровый учет дома на участке ИЖС/ЛПХ потребуется наличие разрешения на строительство, на другие постройки такие как баня, хозблок, гараж, разрешение не нужно. Так же если хотите зарегистрировать дом как нежилое, то можно обойтись без разрешения на строительство.
  2. Для постановки на кадастровый учет дома, бани, хоблока, гаража на земельном участке сельхоз. назначения, предназначенном для дачного или садового производства, разрешение на строительство не требуется, требуется только вызвать кадастрового инженера и сформировать нужный документ (технический план).

Уже с нового года меняется порядок регистрации недвижимости.

Вот в таком случае придется заплатить налог и штраф 20% от суммы долга», — говорит Кормилицин.

Какие объекты нужно регистрировать, чтобы не платить двойной земельный налог?

Оформлять в собственность нужно все капитальные строения — те, которые нельзя разобрать и перенести в другое место. Строения без бетонного фундамента регистрировать не нужно, их можно считать времянками.

За какие строения не нужно платить налог?

За любые постройки площадью до 50 кв. м налог на имущество не платится (площадь дома и, скажем, бани, сарая считается по отдельности).

Кто может не платить налог?

От уплаты имущественного налога освобождены пенсионеры, но главное, чтобы объект недвижимости был один — за второй платить уже платить.

Его разработка велась еще с 2015 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости.

Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В “работу” на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов.

Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

До 1 января 2017 года россияне должны уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления.

Иными словами, ДНТ в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона о СНТ», — добавляет Александр Беднягин.

  • Важно, что дачникам не нужно вносить изменения в свои правоустанавливающие и иные документы.
  • И менять ранее выданные свидетельства о собственности тоже не нужно.

Не упустите момент

В то же время Беднягин напоминает, что у тех дачников и садоводов, которые так и не зарегистрировали свои права на свои жилые и садовые домики, осталось совсем мало времени — до 1 марта нынешнего года, чтобы сделать это в упрощенной форме.

Траты на оформление возрастут

Уже с нового года меняется порядок регистрации недвижимости. И затраты на оформление домов по дачной амнистии увеличатся — что особенно актуально как раз для садоводов-дачников.

На это стоит обратить внимание владельцам садовых домиков площадью до 50 кв. м и пенсионерам с единственной дачей.

Свое добро

Санкции, которыми пугают собственников незарегистрированной недвижимости, на самом деле не так страшны, как могут о них рассказывать. Есть Закон о повышенном земельном налоге для тех, кто за 10 лет ничего не построил и соответственно не зарегистрировал у себя на участке. Но он, во-первых, касается только земель для индивидуального жилищного строительства, обходя стороной личные подсобные хозяйства, а также дачные и садовые участки, а во-вторых, крайне сложно администрируется.

И тем не менее регистрировать недвижимость надо.

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов.

Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости.

В связи с этим и из Кодекса об административных правонарушениях депутаты предлагают убрать и такое понятие как «дачный дом».

Прощание с дачей

Что же делать миллионам дачникам, шесть соток которых расположены именно в дачных товариществах? Их земля и домики окажутся вне закона? Нужно срочно бежать менять документы?

За разъяснениями «Российская газета» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Александру Беднягину.

«Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена», — успокаивает Беднягин.

И напоминает, что по ранее действующему 66 закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные.

Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места.

Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ.

При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.

Регистрация дома в СНТ с 2020 года – последние новости, пошаговая инструкция, 1 марта

Зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, до 1 марта 2020 года можно в соответствии с ФЗ-93, который принято называть «законом о дачной амнистии».

Расскажем подробнее, что из себя представляет регистрация дома в СНТ в 2020 году.

Но уже в 2020 году, как говорят в ФНС, первые штрафные суммы будут выставлены. Земельный налог у нас во всех регионах рассчитывается по кадастровой стоимости.

Так что иногда выгоднее зарегистрировать дом и платить налог на имущество (благо 50 кв. м дома платежами не облагается), чем раскошеливаться на увеличенный земельный налог (по нему никаких подобных вычетов нет).

Впрочем, некоторым местным властям эти санкции кажутся слишком мягкими. Штрафной двухкратный земельный налог предлагается заменить пятикратным. Такой законопроект в Госдуму в ноябре внес Верховный совет Республики Хакасия.

В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно.
Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Начавшийся еще в 2016 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области.

Предполагаю, что право на земельный участок у Вас зарегистрировано.

В этом случае Вам необходимо заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Тех. план и документы на землю — это все, что Вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права собственности на строение. Гос.

пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

Рекомендуем прочесть: Какие документы на квартиру должны быть

Внимание! штрафы и снос незарегистрированных дачных домов

Есть еще и другая проблема — незарегистрированной недвижимости физлиц.

И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров.

Последние новости: до 1 марта текущего года поставить дом на учтет можно в упрощенном порядке.

После этой даты начнет применяться уведомительный порядок начала и окончания строительства как жилых, так и садовых домов, а это значительно усложнит процедуру регистрации.

«Дачная амнистия» будет действовать только для хозяйственных построек: сараев, хозблоков, бань, теплиц, туалетов и т.д.

Пошаговая инструкция

Если строительство дачи осуществлено без разрешения, но на участке, предоставленном для ИЖС, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, то зарегистрировать право собственности на нее можно без предоставления разрешительной документации (разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию).

Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.

Нужно ли регистрировать дачный дом 6X6 в СНТ

Обязанной по государственной регистрации права собственности на дачный дом у члена садоводческого некоммерческого товарищества законодательством не предусмотрено. Поскольку Вы являетесь правообладателем земельного участка, то Вы вправе зарегистрировать право собственности дачный дом и другие строения по дачной амнистии.

Кирилл, здравствуйте. Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок.

Возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия гос.

регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения.

Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.

Если выясняется, что вас «забыли», надо с документами на землю прийти в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка и написать заявления о постановке его на кадастровый учет и госрегистрации права (заявления можно скачать с rosreestr.ru в разделе «Формы документов и образцы заполнения»).

При этом можно избежать сноса, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями. Кроме того, законом предусматривается возмещение убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования до вступления в силу этого закона. На сегодняшний день в России 23 такие зоны: зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромные территории, придорожные полосы и т.д», – разъяснили в Минстрое.

Чаще всего новый владелец дома начинает его перестраивать, производит перепланировку, достраивает веранду или мансарду.

Добавление статьи в новую подборку

В январе 2017 года изменились правила начисления налогов на незарегистрированную недвижимость. Теперь владельцев незаконных построек ждут крупные штрафы. Откуда у властей данные о ваших постройках, как избежать дыры в бюджете и что делать, если штраф уже пришел?

Начавшийся еще в 2016 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Какие постройки нужно регистрировать

Пока данный законопроект был лишь в планах, слухи, ходившие вокруг него, могли напугать даже самых законопослушных землевладельцев. Кто-то утверждал, что регистрации подвергнутся абсолютно все сооружения, включая заборы, навесы, колодцы и беседки. На деле все оказалось не так критично, однако радости итоговая версия закона никому не принесла.

По новым правилам зарегистрировать нужно все жилые дома, бани, гаражи, сараи. Правда, если площадь строения меньше 50 кв.м, и оно является единственным жильем собственника, то налог на него платить, как и прежде, не нужно.

Что делать с незарегистрированными строениями

Все имеющиеся у вас на участке незарегистрированные строения нужно срочно зарегистрировать и внести данные о них в Росреестр. Впрочем, сейчас даже это не спасет от получения штрафа, однако оградит от судебных разбирательств в ближайшем будущем.

Первым делом нужно обратиться в Кадастровую палату своего города или района и подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта. С собой нужно иметь следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Провести эту процедуру можно и электронным способом, приложив все сканы документов к заявлению на сайтах МФЦ — mfc.mosreg.ru, портал Росреестра — www.rosreestr.ru, портал Кадастровой палаты — www.kadastr.ru, московское областное БТИ — www.mobti.ru.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в отделение МФЦ, филиал Росреестра или отделение БТИ для регистрации права собственности. Эти органы сами передадут информацию о новой зарегистрированной постройке в налоговую инспекцию и вам начнут приходить квитанции оплаты налога на недвижимость.

Каков размер штрафа за незарегистрированное строение

Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.

Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.

Будут ли сносить незаконные постройки

Некоторые чиновники, озвучивая масштаб потенциальных санкций против злостных неплательщиков, говорили о возможности сноса незаконных построек. Однако пока это в законе не прописано, и никто ваш дом или дачу сразу сносить не будет.

В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.

Как проверить, ждет ли вас штраф

То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый «сюрприз» в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.

Для этого нужно обратиться в один из офисов Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ. Там можно уточнить, числятся ли на вашем участке незарегистрированные постройки, и начислены ли уже за них налоги. Если этого еще не произошло, вам предстоит узаконить строительство как можно скорее. Однако осложняется это тем, что без разрешения на строительство Свидетельства о праве собственности вам выдать не могут, поэтому суд предстоит в любом случае.

Самое печальное в сложившейся ситуации то, что многие владельцы незаконных построек могут просто не знать о необходимости регистрации. Однако, по мнению властей, в данном случае незнание закона не освобождает от ответственности.

О том, какие еще нововведения нас ожидают в обозримом будущем, читайте в статье Новый закон для дачников – чего ждать российским садоводам в 2020 году.

Операция «Регистрация». Что грозит владельцам незарегистрированных домов и дач в Подмосковье?

Источник фотографии

Подмосковные власти объявили о том, что до конца года намерены найти и узаконить не менее 500 тысяч объектов недвижимости, за которые их владельцы не платят налогов. Эти заявления, подкрепленные слухами о грозящих собственникам незарегистрированных построек штрафах, породили среди дачников панику. Некоторые на полном серьезе собрались регистрировать даже колодцы! Что нужно ставить на налоговый учет, а что нет, будут ли штрафы и как проще всего легализовать постройки, узнали журналисты «РГ».

Спрячь за высоким забором…

Регистрировать и вводить в налоговый оборот нужно только капитальные строения. Капитальное — это то, что обычно имеет бетонный фундамент и не может быть перенесено в другое место без причинения постройке вреда. Но главным критерием для налогообложения является даже не фундамент, а площадь строения. По закону налогом облагаются капитальные постройки площадью более 50 кв. м. Таким образом беседки, сараи, колодцы, заборы, навесы для машин и временные сезонные постройки как стояли на дачных участках без регистрации, так и простоят еще много лет на совершенно законных основаниях.

Правда, в процессе выявления незарегистрированных объектов ваш навес для машин, представляющий собой крышу на четырех опорах, могут принять за капитальное здание. Потому что выявляется неучтенная недвижимость так: на всей территории Подмосковья провели аэрофотосъемку, а теперь строения на снимках сравнивают с данными Росреестра и налоговой службы. И если на картинке постройка есть, а в официальных документах о ней не упоминается, ее относят к незарегистрированным. Но иногда собственники предпочитают, чтобы у всех построек на участке были одинаковые крыши. И специалисты ошибочно принимают навесы за коттеджи и рассылают собственникам уведомления о необходимости регистрации.

Получили уведомление на навес? Сообщайте об ошибке на «горячую линию» областного министерства имущественных отношений (номер телефона будет указан на уведомлении). Приедет комиссия, которая ошибку исправит. Никаких денег или дополнительных документов гражданам для этого предоставлять не нужно.

Справедливости ради надо сказать, что такие случаи встречаются не часто. «На 20 тысяч обращений, поступивших к нам от граждан в этом году, пришлось 42 подобные жалобы», — рассказал «РГ» генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов, добавив, что зачастую собственники не регистрируют недвижимость не по злому умыслу, желая сэкономить на налогах, а по незнанию или из-за сложности регистрационных процедур.

Разрешите отказать

Федеральное законодательство год от года усложняет процедуру регистрации собственности. Официально дачную амнистию никто не отменял, но с июля 2016-го для оформления недвижимости, стоящей на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), требуется иметь на руках разрешение на строительство. А нововведением 2017 года стал обязательный техплан на садовые и дачные дома, который нужно заказать у кадастрового инженера.

И если изготовление плана несет домовладельцу лишь финансовые затраты в размере 10-15 тыс. руб., то процесс получения разрешения на строительство способен навсегда сделать из добросовестного собственника налогового уклониста. Человек приходит за оформлением разрешения в местную администрацию. А там чиновник, который по градостроительному плану видит, что дом строится или уже построен, поэтому издает документ следующего содержания: «На таком-то участке расположен жилой дом, в связи с чем выдача разрешения на строительство нецелесообразна». Специалисты утверждают, что процент отказов со стороны муниципалитетов в выдаче разрешений на строительство физическим лицам составляет 30-40%. И это при том, что имущественные налоги поступают именно в местные бюджеты, то есть муниципальные чиновники в первую очередь должны быть заинтересованы в том, чтобы граждане регистрировали свои постройки.

Подмосковные власти, уже подсчитавшие, что из-за нелегальных коттеджей и дач на территории области ежегодно теряется 1,8 млрд руб. налогов, готовы выступить с законодательной инициативой об упрощении процедуры регистрации недвижимости. Пока же «отказникам» рекомендуется искать справедливости все по тому же телефону «горячей линии» минимущества области.

Санкции, которыми пугают собственников незарегистрированной недвижимости, на самом деле не так страшны, как могут о них рассказывать. Есть Закон о повышенном земельном налоге для тех, кто за 10 лет ничего не построил и соответственно не зарегистрировал у себя на участке. Но он, во-первых, касается только земель для индивидуального жилищного строительства, обходя стороной личные подсобные хозяйства, а также дачные и садовые участки, а во-вторых, крайне сложно администрируется. Ведь такие участки сначала нужно найти, доказать, что земля 10 лет находится в собственности одного человека, и только потом уведомлять налоговую инспекцию о том, что владельцу следует повысить земельный налог.

И тем не менее регистрировать недвижимость надо. Ситуации в жизни бывают разные. Скажем, вы страхуете свои загородные постройки от пожаров и прочих неприятностей. Страховые компании заключат договор и без свидетельства о собственности. Но если страховая неприятность случится, доказывать, на каком основании вам положены выплаты, придется в суде. Подобные дела, утверждают эксперты, рассматриваются в пользу владельцев построек, но ведь суды — это всегда нервы и время!

С незарегистрированной собственностью невозможно будет совершить никаких сделок — продать, подарить, разделить при разводе или получении наследства. Ну и если вдруг ваш участок попадет в зону принудительного изъятия в случае какого-нибудь государственного строительства, на компенсацию за постройки тоже рассчитывать не придется. Не слишком ли велики риски по сравнению с прилагающимся к регистрации ежегодным имущественным налогом, от которого, к слову, пенсионеры освобождены?

Кстати

С этого года налоговые службы получили право штрафовать собственников, которые постройки давно зарегистрировали, но налоговые уведомления на них по каким-то причинам не получали и об этом сбое налоговые службы не уведомили. Если такие факты будут выявлены, собственнику начислят налоги за три последних года вместе со штрафом в размере 20% от получившейся суммы.

свод правил для СНТ

свод правил для СНТ

ШТРАФЫ ДЛЯ СНТ

СНТ, которое не успевает погашать штрафы по 500 тыс. рублей, через суд признают банкротом, часть общего имущества СНТ будет выставлена на торги, и «недобросовестным» садоводам также через суд назначат внешнюю Управляющую компанию…

За что могут оштрафовать СНТ в целом и его членов в частности:

  • Если неубранный сухостой загорится вблизи участков и затронет лесной массив, дачников оштрафуют. Платить придется всем. «Если огонь в лесной фонд перейдет, то на виновное лицо будет возложен весь ущерб, а это миллионы рублей», — рассказывает председатель комитета лесного хозяйства Московской области Иван Советников.
  • Самые большие штрафы положены за самую большую беду любой дачи — за мусор. Каждое СНТ обязано заключить договор с подрядной организацией на вывоз мусора и обустроить площадку для мусорных контейнеров. Если на территории товарищества проживают дачники, не вступившие в СНТ, каждый из них обязан заключить такой договор самостоятельно. За нарушение этих правил СНТ штрафуют на 500 тыс. рублей, председателя — на 50 тыс., а дачников-одиночек — на 5 тыс. рублей.
  • На подъезде к СНТ должен быть установлен знак с названием товарищества, чтобы автомобили экстренных служб легко могли отыскать нужный указатель. За отсутствие вывески СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.
  • Отсутствие информационного щита со схемой товарищества, экстренными телефонами и мобильным номером председателя СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.
  • Въезд на территорию должен быть оборудован воротами или шлагбаумом. За отсутствие Товариществу придется заплатить штраф в 50 тыс. рублей, а его председателю, как должностному лицу, — на 4 тыс. Застигнутый в момент порчи шлагбаума или ворот дачник заплатит 2 тыс. рублей.
  • Штрафы положены за отсутствие или порчу забора вокруг СНТ, который по нормативам теперь не может превышать 2 метров.
  • 10% неработающих уличных фонарей — СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.
  • Следует учесть интересы соседей и при строительстве на своем участке туалета. От него до соседнего дома должно быть не менее 12 метров. Нельзя ставить туалет ближе 8 метров к колодцу. Штраф 2 тысячи рублей с садовода.
  • Оставлять свое имущество на общей территории СНТ можно не больше чем на 7 дней. В противном случае придется заплатить от 3 до 5 тыс. рублей штрафа.
  • В сумму от 3 до 5 тыс. рублей штрафа обойдется мойка машины или ее ремонт на общей земле.
  • За сжигание мусора на своем участке — штраф 5 тыс. рублей с садовода. Сжигать на участках (по новым стандартам) можно только листья и траву.

  • Размеры штрафов за зарастание земельных участков сорняками многократно увеличились

Как известно, земля – основа жизни и деятельности человека. Но осознаём ли мы всю ценность этого ресурса, и, что немаловажно, ответственность за него? Судя по количеству заброшенных земельных участков, зарастающих сорняками или даже деревьями, далеко не всегда. Но безответственное отношение к земельным ресурсам не остаётся безнаказанным. Похоже, совсем скоро это могут на себе ощутить собственники сельхозугодий, чьи участки зарастают сорняками. Это же касается владельцев дачных, садовых участков. Дело в том, что с 20 марта штрафы за зарастание земельных участков сорняками возросли многократно. И цифры эти, судя по всему, заставят задуматься о своей ответственности многих правообладателей сельхозугодий.

Управление Россельхознадзора по Красноярскому краю регулярно обращает внимание землепользователей на недопустимость зарастания сельхозугодий сорной растительностью. О том, какие штрафы придётся заплатить нарушителям земельного законодательства, рассказывает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Нина Ерохина:

— В результате неиспользования земельные участки зарастают сорной, а зачастую и древесной, растительностью. Я хочу напомнить всем гражданам, которые владеют на праве собственности сельхозугодьями, дачными участками, также участками, предназначенными для садоводства и огородничества, что Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за невыполнение природоохранных мероприятий, в частности невыполнение обязанности проводить мероприятия по защите земель от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

Надзор за выполнением этих требований осуществляется федеральными органами, осуществляющими государственный земельный надзор рамках плановых проверок. Также проверки проводятся и на основании массовых обращений граждан, которые недовольны тем, что их соседи забросили свои угодья, в результате чего от сорных растений страдают прилегающие участки.

Отмечу, что в 2014 году Управление Россельхознадзора проверило около 350 собственников земельных участков с видом разрешённого использования для дачного строительства, огородничества и садоводства. Далеко не все собственники выполняют требования действующего законодательства. Были выявлены 170 участков в заброшенном состоянии общей площадью 240 га, которые зарастали сорной и древесной растительностью, где выявлялись даже карантинные объекты.

Государственный инспектор, выявляя такое правонарушение, в обязательном порядке выдаёт собственнику предписание об устранении правонарушений. Невыполнение в установленный должностным лицом срок данного предписания влечёт уже следующее административное правонарушение, за которое также предусмотрена административная ответственность.

В 2014 году две трети собственников выполнили требования предписаний должностных лиц Управления, провели обработку своих земельных участков на площади 111 гектаров, то есть эти земли были вовлечены в сельскохозяйственный оборот. Однако треть правообладателей была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ «Невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица».

Хочу также отметить, что с 2015 года Положением о государственном земельном надзоре полномочия по надзору за выполнением требований законодательства переданы от Россельхознадзора в Росприроднадзор. Теперь осуществлять надзор за соблюдением требований законодательства на дачных, огороднических участках будет Росприроднадзор.

— Нина Леонидовна, известно, что сейчас Правительством Российской Федерации принимаются активные меры по вовлечению земель сельскохозяйственного вовлечения в оборот. Как это коснётся собственников, чьи участки зарастают сорняками?

— С 20 марта вступили в силу изменения в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации, которые существенно увеличивают размеры административных штрафов за невыполнение мероприятий по охране земель, в частности, это касается правонарушений, когда земельные участки не используются и зарастают.

Если до 20 марта административный штраф в отношении физического лица за невыполнение мероприятий по охране земель составлял от 1 тысячи до 1,5 тысяч рублей, то теперь такой штраф на физическое лицо составит уже от 20 до 50 тысяч рублей. Административный штраф на юридическое лицо составит от 400 до 700 тысяч рублей. Также повышается административная ответственность и за невыполнение требований должностного лица об устранении допущенного правонарушения. Если до 20 марта размер такого штрафа составлял от 300 до 500 рублей на физическое лицо, то теперь такой штраф будет составлять от 20 до 50 тысяч рублей. В случае, если в течение одного года повторно будет выявляться такое правонарушение, штраф увеличится от 30 до 50 тысяч рублей.

— Может ли собственник лишиться своего участка, если не использует его должным образом?

— Действительно, кроме наложения административных штрафов, законодательством предусмотрено и изъятие земельных участков, которые не используются длительное время. В нашем регионе такие случаи уже были.

Так, в 2014 году по материалам Управления Россельхознадзора, направленным в Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, четыре собственника земельных участков, не выполнявших требования предписаний о вовлечении земель в сельскохозяйственный оборот, были лишены своего права владеть этими участками.

Собственники земельных участков должны понимать всю ответственностью обладания таким объектом недвижимости. В целях охраны земель собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями деревьями и кустарниками, своевременно приступать к использованию земельных участков.

Режим строгой самоизоляции в Самарской области продлили до 30 апреля. И несмотря на то, что синоптики обещают уже почти летнюю погоду, горожанам придется еще посидеть дома, чтобы не допустить распространения коронавируса. Индекс самоизоляции у нас, правда, очень низкий, он показывает, что самарцы не слишком хорошо справляются с задачей. Поэтому до 30 апреля требования ужесточили, а в постановлении губернатора Самарской области от 16 апреля появилась информация и про тех, кто будет контролировать соблюдение правил горожанами.

Рассказываем, на что обратить внимание в новом варианте постановления, какими правилами жизни в режиме строгой самоизоляции в Самаре до 30 апреля руководствоваться, чего опасаться и чего не делать ни в коем случае.

Кто не должен работать в Самаре и области до 30 апреля:

Ночные клубы, аттракционы, развлекательные объекты, кинотеатры, аквапарки, бассейны, фитнес-центры, частные сауны и бани, детские игровые комнаты, кафе и рестораны, обслуживающие в зале. Прибавилось: турбазы и базы отдыха (кроме тех, где размещают командировочных).

Как часто должны убирать в подъездах?

Уборку должны делать раз в сутки, каждый день дезинфицирующими растворами должны обрабатывать: дверные ручки, выключатели, кнопки лифта, поручни перил, почтовые ящики, кнопки домофона.

Собственники принимают работы и контролируют их выполнение. Жаловаться на нерадивых УК можно в Роспотребнадзор.

Кто может передвигаться по территории Самарской области в режиме самоизоляции

Жители или гости региона при наличии справки о работе или документа о регистрации в качестве самозанятого при выполнении служебных обязанностей и осуществлении деятельности, не приостановленной указом президента РФ и местными постановлениями. Но учтите: именно от работы и обратно до дома. Справка не позволяет гулять по набережной.

Остальные нормы продолжают действовать. Выходить могут люди за продуктами, вынести мусор, выгулять собаку, навестить беспомощных и больных родственников.

Передвигаться могут волонтеры при наличии справки.

Что должен делать работодатель?

Если организация продолжает свою работу, то она должна обязательно обеспечить соблюдение всех санитарных требований. В новом постановлении прописано также требование обеспечить проведение качественной уборки, текущей дезинфекции помещений, особенно тщательно очищать ручки, выключатели, перила и так далее.

А что со школьниками?

Школьники продолжат дистанционное обучение до 30 апреля 2020 года — и это минимум. Постановление требует от министерства образования Самарской области обеспечить доступность такого обучения до 30 апреля.

Как будут проверять тех, кто приехал из других регионов?

Теперь в постановлении более подробно говорится об этом. Напомним, что в документе требование об обязательной самоизоляции таких приезжих прописано изначально — на 2 недели.

Пункты контроля организуют в аэропорту Курумоч, на ж/д вокзале и на дорогах федерального значения. Всем приезжим выдадут памятки, попросят заполнить анкеты, чтобы потом их могла контролировать полиция.

Прописано также, кто обеспечивает контроль за соблюдением режима самоизоляции. Это ГУ МВД РФ по Самарской области, Средневолжское ЛУ МВД на транспорте, Сызранский ЛО МВД на транспорте, Росгвардия, Роспотребнадзор.

Как будут контролировать приезжающих из других регионов людей

Могут ли меня оштрафовать за прогулки по улицам в Самаре до 30 апреля?

Такое право — выписать штраф за нарушение самоизоляции в Самаре — у полиции есть. Это прописано в новой редакции КоАП РФ. Теперь выписывать штрафы за нарушение режима можно и при режиме повышенной готовности, который действует сегодня на территории Самарской области.

При этом в полиции уточняют, что в первую очередь ведут с гражданами разъяснительные беседы. Не сразу выписывают штрафы, а объясняют, почему сейчас важно находиться дома. Так что горожанам советуют не рисковать своим кошельком и следовать правилам.

Сумма штрафов — до 200 тысяч рублей.

За что могут оштрафовать?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *